W naszym biurze kupujący nie płacą prowizji. Do sprzedaży kompleks stawów rybnych i gruntów, o łącznej powierzchni 44,98 ha.

Kompleks stawów rybnych Ligota Tułowicka zasilany jest w wodę z rzeki Ścinawa Niemodlińska jazem piętrzącym, na którym znajduje się ujęcie wody dla przedmiotowych stawów. Wybudowana zapora (widoczna na zdjęciach) może spiętrzać wodę na około 40-50 ha.

Całość stawów położona jest na terenie pięciu działek o łącznej powierzchni 44,98 ha. Stawy zajmują powierzchnię całkowitą lustra wody F w =11,92 ha w tym:

staw nr 1 F w - 6,73 ha
staw nr 2 F w - 4,81 ha
staw nr 3 F w - 0,09 ha
staw nr 4 F w - 0,25 ha
staw nr 5 F w - 0,05 ha

Na stawach prowadzony jest chów karpia od narybku do ryb towarowych. Przy czym stawy 3,4,5 to zimochowy.

Przedmiotowe działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Tułowice zatwierdzonym uchwałą nr X/80/03 z dnia 23 października 2003 r. są oznaczone symbolami:

46W i 41 W - tereny przeznaczone pod wody otwarte,
43 RP - tereny przeznaczone pod użytki rolne,
18 ZL - tereny przeznaczone pod las gospodarczy,
ponadto teren znajduje się w obszarze projektowanego zespołu przyrodniczo - krajobrazowego „Łąki nad Ścinawą” oraz znajdują się na terenie górniczym kopalni bazaltu.

Właściciel posiada od 2014 roku POZWOLENIE WODNO-PRAWNE na 20 lat!
Jest to rodzaj zezwolenia udzielanego w drodze decyzji przez organy administracji państwowej.
Decyzja pozwolenia wodnoprawnego zezwala na:

szczególne korzystanie z wód (odprowadzanie ścieków, pobór wód powierzchniowych i podziemnych)
wykonywanie urządzeń wodnych (studnie, stawy, pomosty)
inne działania, które mogą mieć wpływ na stan wód i gospodarkę wodno-ściekową (wprowadzanie ścieków przemysłowych do kanalizacji, odprowadzanie wód opadowych, regulacje wód, rolnicze wykorzystanie ścieków.

Nawodnienie terenów jest bardzo dobre. Rok 2015 dał we znaki z powodów suszy na Opolszczyźnie, jednak w miejscu położenia stawów ona nie wystąpiła.
Lasy w obrębie stawów częściowo do wycinki. Są to około 40-50 letnie lasy mieszane.

Okoliczne pagórki i bezdroża zachęcają do spacerów i obcowania z naturą. Okolica jest prawdziwą oazą spokoju i stanowi doskonałe miejsce na lokalizacje agroturystyki lub innych inwestycji przeznaczonych dla turystów, którzy docenią cisze i kameralność tego miejsca. Raj dla grzybiarzy, wędkarzy. Wody na terenie gminy Tułowice zajmują niewielką powierzchnię, łącznie około 139 ha, z czego na stawy hodowlane przypada 110 ha. Stawy te niezależnie od wymiaru gospodarczego spełniają ważną funkcję pozaprodukcyjną - wpływają na kształtowanie mikroklimatu poprzez zwiększenie wilgotności gleby i powietrza oraz uatrakcyjniają walory miejscowego krajobrazu, służą rekreacji i wędkowaniu. Przede wszystkim stanowią jednak miejsce bytowania i żerowania licznych, w tym rzadkich i chronionych gatunków ptactwa wodno błotnego. Jako ostoja wielu gatunków wzbogacają bioróżnorodność środowiska w wodno-błotne zbiorowiska roślinne. Przez teren gminy Tułowice przepływa Ścinawa Niemodlińska - prawobrzeżny dopływ Nysy Kłodzkiej. Odwadnia ona kompleksy leśne poprzez dużą liczbę strumieni i rowów doń dopływających.

Dzięki niepowtarzalnemu położeniu geograficznemu Tułowice należą do najbardziej interesujących pod względem krajobrazowym gmin Opolszczyzny. Obszar gminy należy do obszaru chronionego Borów Niemodlińskich. Obszary takie są tworzone by skutecznie chronić zasoby naturalne przed degradacją. Właściwe ich użytkowanie zapewnia odpowiedni rozwój zwierząt i roślin oraz ich zbiorowisk. Najpoważniejszym aspektem funkcjonowania obszarów chronionych jest rekompensowanie strat, jakie ponosi przyroda w miejscach o silnej antropopresji. Wysoka lesistość, śródleśne stawy rybne i torfowiska zapewniają wyjątkowo korzystne warunki dla bytowania dzikich zwierząt, w tym szczególnie ptaków leśnych i wodnobłotnych. Strategia rozwoju gminy zakłada ochronę środowiska naturalnego, przy jednoczesnej edukacji ekologicznej mieszkańców oraz stworzenie centrum turystyki kwalifikowanej i weekendowej. Tereny bogate w faunę, florę, tworzenie miejsc chronionych, a zarazem chętnie wykorzystywana możliwość penetrowania gminy pieszo lub rowerem sprawiły, że zostały podjęte określone zabiegi chroniące środowisko.

Kliencie nic nam nie zapłacisz, a otrzymasz:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w dogodnym dla siebie terminie,
uzgodnione warunki i pomoc w przygotowaniu umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zapłatą dla nas ma być Twój uśmiech.

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Odnośnik do oferty na stronie biura:

OSOBA PROWADZĄCA
Martyna Trybus
tel.
tel.
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo